План расчета
EUR_3000 - резервационный задаток (14 дней)50% - при подписании предварительного договора
Вариант 1: 12 месяцев отсрочка уплаты
Вариант2: 5 месяцев отсрочка уплаты
Вариант 3: полный расчет в рамках 1 месяца
Приобретение – шаг за шагом
После выбора недвижимости иностранному клиенту следует осуществить нижеследующие шаги:
- в том случае, если в покупку включен земельный участок или его часть, необходимо подготовить документы и зарегистрировать компанию
- предварительный договор о купле-продаже подписывается Продавцом и Покупателем, устанавливая параметры и условия сделки, в том числе все данные о недвижимости, данные Продавца и Покупателя, срок окончательного оформления сделки и пр.
- Подготовка всех необходимых документов для заключения договора у нотариуса
- Подписание окончательного Договора о купле-продаже у Болгарского Нотариуса и приобретение документа, удостоверяющего право на собственность (Нотариальный акт)
Всю документацию необходимо подготовить и предоставить в двухнедельный срок. Нотариальная процедура может осуществиться как в присутствии действительного покупателя, так и через его уполномоченного представителя.
Оформление предварительного договора – В том случае, если Вы выбрали недвижимость, но не в состоянии заплатить полную цену одноразовым платежом, Вы можете оформить и подписать вместе с продавцом предварительный договор и выплатить приблизительно 10%-ный депозит/задаток от стоимости недвижимости. Договор будет оформлен между Вашей компанией, представителем которой Вы являетесь и владельцем недвижимости. Этот шаг необходим и для того, чтобы продавец мог подготовить все документы для осуществления продажи – чертеж-выписку участка из плана населенного места и налоговую оценку. Тем временем Вы сможете подготовиться для окончательного расчета. Предварительный договор необходим в том случае, если Вы не располагаете наличными для покупки недвижимости в момент ее осмотра.
Окончательное заключение сделки – Последний этап процедуры по приобретению недвижимости это подписание нотариального акта у Нотариуса. Все детали приобретаемой недвижимости – вид, размеры, местонахождение, границы, оценка, цена, имена покупателя и продавца – будут записаны в акте. Нотариальный акт устанавливает Ваши права в качестве нового владельца недвижимости. Он является международно-признанным документом.
Налоговая оценка :
В Болгарии право собственности на любую недвижимость (здание и/или земельный участок) оформляется у Нотариуса в виде Нотариального акта.
После завершения строительных работ и до подписания Нотариального акта муниципальный совет выдает справки о налоговую оценку на каждую недвижимость. Эта оценка есть минимальная стоимость недвижимости, которая должна бить указана в Нотариальном акте. Это та стоимость, которая чаще всего указывается в сделках недвижимостью в Болгарии.
Величина Налоговых оценок по муниципалитетам Болгарии не одинаковы и их стоимость варьирует от 25% до 50% от реальной рыночной цены.
Для оформления сделки купли-продажи любой недвижимости законом требуется предоставить Нотариусу Налоговую оценку недвижимости, а такую оценку выдает налоговая администрация муниципалитета по местонахождению этой недвижимости.
Если покупатель желает чтобы в Нотариальном акте была указана стоимость выше Налоговой оценки, то в результате этого действия появятся дополнительные расходы на оформление, которые уплачиваятся покупателем.
Все цены на недвижимость на сайте www.piropcity.com предоставлены продавцом недвижимости и основаны на местной системе налоговой оценки для оформления Нотариального акта если не указано другое.
НЕОБХОДИМО ИМЕТЬ ВВИДУ, ЧТО НАЛОГОВАЯ ОЦЕНКА НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ВЬІДУМКОЙ Pirop City Ltd ИЛИ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ, А УСТАНОВЛЕНА МЕСТНЬІМ МУНИЦИПАЛИТЕТОМ. Pirop Ltd. НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА СОДЕРЖАНИЕ НАЛОГОВОЙ ОЦЕНКИ.
Менеджмент собственности
Годичная стоимость расходов по содержанию комплекса 10.50 EUR за кв. м, в которой включено:- поддержание и текущий ремонт общих частей здания
- поддержание и уход за територией комплекса
- содержание и уход за озелененными пространствами комплекса
- ежедневная уборка общих частей
- круглосуточная круглогодичная охрана
- пользование бассейна
- техническое обслуживание бассейна
- содействие при оплате коммунальных платежей и налогов на апартамент
Услуги, предоставляемые жильцам за дополнительную плату:
- круглогодичная уборка и проветривание апартаментов
- ремонт апартаментов
- аренда автомашин
- прочие услуги, связанные с комфортабельном пребывании владельцев в комплексе
Цены в Болгарии
| Цена | |
| Электричество | 0,10 EUR/кВт/ч |
| Вода | 0,50 EUR/м3 |
| Налог на имущество | 0,8% от цены в нотариальном акте |
| Уборщица | 100 лев в месяц |
| Интернет LAN | 50 лев/месяц |
| Телефон стационарный цифровой (установка) | 180 лев - установка 8 лев - такса на 1 месяц 0,10 EUR/1 импульс |
| Телефон мобильный | "M-TEL" 12лев-45лев-Абонимент/месяц 0,07 EUR-0,7 EUR/мин. |
| Бензин | 0,7 EUR/л |
| Дизель | 0,5 EUR/л |
| Газ | 0,3 EUR/л |
| Квартирная плата | Отсутствует |
| Такси | 0,17 EUR/км |
| Охрана СОТ | 250 EUR - установка 50 EUR - такса в месяц |
| Обед в ресторане на двоих Включает: 2 сок fresh 2 свежих салата 2 супа с мясом 2 блюда из мяса+ гарнир 2 кофе | 40 лев 20 EUR |
| Примерный расход в месяц на еду на двоих | 150-200 EUR |
| Болгарское вино | От 1 EUR до 6 EUR/бут.0,75л |
| Бухгалтер | 100-150 лев/месяц |
| Юрист | 500-700 лев/месяц |
| Секретарь | 350-500 лев/месяц |
| Офис - Менеджер | 400-600 лев/месяц |
| Чаевые в ресторане | От 0,5 лева до 3 лев |
Цены на продукты
| Продукт | Цена |
| Куриное филе замороженное | 4,39 lv/кг |
| Ветчина | 4,26 lv/кг |
| Английский бекон | 7,39 lv/кг |
| Кебапчета (свинина), вытянутая котлета 50г, нац. блюдо в Болгарии | 0,22 lv/штука |
| Колбаса пикантная | 2,59 lv/кг |
| Филе свинины | 7,39 lv/кг |
| Брынза | 2,69 lv/кг |
| Молоко 3% жирности | 0,99 lv/литр |
| Кислое молоко 3.6% жирности | 0,39 lv/450г |
| Сыр из коровьего молока | 4.19 lv/кг |
| Майонез салатный | 1,04 lv/кг |
| Маслины черные турецкие | 3, 39 lv/кг |
| Грибы, нарезанные в соусе | 4, 79 lv/3 кг |
| Маслины зеленые грецкие | 2, 19 lv/кг |
| Болгарский рис | 0,69 lv/кг |
| Оливковое масло | 2,49 lv/литр |
| Мюсли с шоколадом | 2, 79 lv/кг |
| Сухое молоко | 3,79 lv/400гр |
| Шоколадная паста Finetti | 11, 39 lv/5 кг |
| Лютеница | 1, 04 lv/600гр |
| Тунец OCEAN | 9,19 lv/1705 гр |
| Паштет аппетитный | 1,09 lv/220гр |
| Скумбрия в томатном соусе | 0,69 lv/160гр |
| Конфитюр | 0,79 lv/380 гр |
| Сладкая кукуруза | 0,64 lv/300гр |
| Огурчики соленые | 0,74 lv/680гр |
| Ананас в сиропе | 1,29 lv/567 гр. |
| Компот из персиков | 2,79 lv/1680гр |
| Кофе Jacobs Monarch | 1,13 lv/100гр |
| Кофе NESCAFE GOLG | 3, 99 lv/100гр |
| Печенье ПОБЕДА | 0,26/ lv/180гр |
| Хлеб | 0,5 lv/800гр |
| Акула | 6,49 lv/828 гр. |
| Апельсины | 1,2 lv/ кг |
| Персики | 1,5 lv/кг |
| Виноград | 1 lv/кг |
| Черешня | 1,5 lv/кг |
| Арбуз | 0,4 lv/кг |
| ABSOLUT водка | 14,99 lv/1литр |
| Ракия болгарская | 2,89 lv/0,7 л |
Товары повседневного потребления
| Товар | Цена |
| Дезодорант стик Fa | 2,44 lv/50мл |
| NIVEA крем | 1,59 lv/75мл |
| DOVE гель для душа | 2,39 lv/250мл |
| Мыло туалетное TEO | 0,92 lv/75 гр. |
| ELSEVE шампунь | 3,09 lv/250мл |
| PALMOLIVE AROMA THERAPY | 0,46 lv/100гр. |
| ФЕЯ Жидкость для мытья посуды | 0,79 lv/1литр |
| COLGATE TRIPLE зубная паста | 1,06 lv/50мл |
| ASTERA зубная паста болгарская | 0, 7 lv/100мл |
| BONUX стиральный порошок | 0,68 lv/450гр. |
| BELLE COLOR краска для волос | 3,69 lv |
| WASH&GO шампунь для волос | 1,62 lv/200мл |
| PALOMA туалетная бумага | 3,69 lv/8рул. |